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二手房买卖合同违约金一般是多少 合同法违约责任条款有哪些

发布时间:2021-06-07浏览: 66

//二手房买卖合同违约金一般是多少

一、二手房买卖合同违约金一般是多少?

违约方可以根据违约情况向守约方支付一定数额的违约金,或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

1、约定违约金过高造成损失的(一般认定为违约金超过造成损失的30%),当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。

2、约定违约金低于造成损失的,当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当增加。

二、学区房买卖中,原业主不迁出户口,如何处理?

1、在房屋买卖合同中户口迁移约定违约条款,卖房者逾期迁出户口且与购房者重协商约定的情况下,卖房者应当按照合同规定承担违约责任。合同明确的约定,不仅约束合同双方当事人,同时也是维护当事人合法利益的保障。而文章中,卖房者李某以离婚后无法说服前妻进行户口迁出为抗辩理由,这个理由在法律上难以成立。

2、合同没有约定户口迁移,卖房者又不配合迁出户口,购房者无法要求卖房者承担逾期迁户口的违约责任。这种情况下,户口迁移需要购房者和卖房者双方协商处理。

//合同法违约责任条款有哪些

1、违约责任承担方式;

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、违约责任条款约定;

违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定,对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款:“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的,违约方需赔偿守约方违约金人民币元,该违约金不足以弥补守约方实际损失的,违约方应赔偿守约方所有实际损失。

3、损害赔偿的范围;

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

4、违约金;

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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