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交了首付没签合同是否可以退房 买房交首付不签合同怎么处理

发布时间:2021-06-07浏览: 39

//交了首付没签合同是否可以退房

一、交了首付没签合同是否可以退房

可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:

1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

二、是否符合退房条件

如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《民法典》的相关规定申请退房。

1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全,导致合同无效。

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。

4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。

5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

三、首付交了合同未签如何退房


购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:

第一,由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

第二,如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。

第三,索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。

文章的内容仅供参考,如果您在遇到相似问题时,在参考该文章之余可以联系五律的律师进行法律咨询,这样会得到更加专业的解答,希望该文章内容对您有帮助,感谢您的阅读。

//买房交首付不签合同怎么处理

一、买房交首付不签合同怎么处理

有购房的意向书或其他书面的购房要约等,可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。

二、买房、签约时应注意:

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

买房交首付不签合同怎么处理?

2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单,避免乱收费。

6、注意律师代表谁。目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。

购房者不论是购买商品房还是购买二手房,签购房合同的环节必定不可不少,很多购房事宜以及当事人之间的权利义务都需要在合同中明确约定,就算以后产生纠纷的,也才会有一定的依据。如果你遇到购房开发商不签合同的情形,可以咨询五律网站获得帮助。
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这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
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