切换城市
133-3654-5928

位置:五律网 > 合同纠纷 > 房屋租赁合同未约定违约金的如何办 合同违约金要怎样赔

房屋租赁合同未约定违约金的如何办 合同违约金要怎样赔

发布时间:2021-06-03浏览: 43

房屋租赁合同未约定违约金的如何办

房屋租赁合同,是指房屋出租人向承租人提供房屋,使用承租人支付租金,合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷,双方一般会在合同中规定违约金,但如果违约金没有规定怎么办?关于这个问题,如果存在违约,即使没有约定违约,也可以主张违约。《合同法》第一百一十二条规定,一方不履行合同义务或者不履行合同义务,另一方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的,应当赔偿损失。第113条规定:如果一方不履行合同义务或合同义务不符合合同,赔偿数额应当等于造成另一方损失的违约造成的损失,包括合同履行后获得的利益,但不得超过违约的损失可能是由于违反合同时预见到或者应当预见到合同缔约方得出结论。由此可见,对损失的赔偿并不一定是一致的。

只要该行为构成违约,对方就可能被要求承担违约责任。具体到房屋租赁合同,合同中未约定违约金的,按照对方违约造成的实际损失计算违约金,退还定金和多余的房屋租金。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十二条。一方不履行合同义务或者不履行合同义务不符合合同约定的,另一方应当在履行义务或者采取补救措施后赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合合同约定的。赔偿损失的数量造成另一方应该等于违反合同所造成的损失,包括合同可以获得性能好处后不得超过的损失可能是由于违反合同时预见或应当预见方违反合同订立合同。

房屋租赁合同违约金要怎样赔


租赁房屋时,双方必须诚实地遵守租赁合同规定的权利和义务。那么,房屋租赁合同违约金的赔偿标准是什么呢?如何付款?首先,如果租赁合同中约定了违约金,违约金的数额或计算方法为应使用支付。双方在签订房屋租赁合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月租金的,出租人可以要求承租人支付相当于一个月租金的违约金。第二,如果约定的违约金过高或过低,可以要求将约定的违约金按实际损失的30%以上进行变更。房屋月租金为1000元,约定违约金为1万元的,违约方可以要求减少。房屋租赁合同未约定违约金的,按照对方违约造成的实际损失计算违约金,退还定金和多余的房屋租金。此外,支付违约金是独立的表现,也就是说,支付租金以外,也就是说,如果承租人违约和承租人欠1500元租金,房屋租赁合同的违约金是不包含在1500元,即租赁除支付违约金外,人需要弥补拖欠房租。

法律依据:《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当将房屋交付给未在租赁合同约定期限内按时交付房屋的承租人。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按照约定支付租金并支付违约金。修正法律:《合同法》第114条(违反合同付款)当事人可以同意,一方应当支付一定数额的违约金给另一方按照违约的情况,也可以规定的损害赔偿的计算方法由于违反。约定的违约金低于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。违约金支付后,拖延履行约定违约金的当事人也应当履行债务。最高人民法院对《中华人民共和国合同法》适用的解释按照公平、诚实信用的原则,对当事人过错程度、预期利益等综合因素进行衡量并作出裁决。
你是否正在被这些法律纠纷困扰着?
债务债权纠纷:没有欠条,我该怎么要回钱?多年前的债务,还理得清吗?担保人不愿担责,怎么办?对方老赖不给钱,怎么办……  婚姻家庭纠纷:对方有外遇?如何争取孩子抚养权?离婚后不支付抚养费怎么办?财产分割……  法律顾问:开公司没有法务,劳动纠纷、合同纠纷怎么办?知识产权被侵权,怎么挽回损失!
工伤维权:工伤要怎么鉴定?鉴定工伤得不到应有赔偿怎么办?出现劳动争议怎么解决……  刑事辩护:故意伤害罪能争取到缓刑吗?盗窃罪的定罪金额是多少?行贿罪怎么申请取保候审……  工程纠纷:工程不符合质量标准,我该怎么办?对方迟迟不肯支付工程尾款?对方未能按时竣工,给我造成了损失怎么办……
面对这些问题,我该怎么办?找律师上律务所网!
 
 
//为什么选择【五律】我们?
 
更专注
 
只做我们擅长的案件,亲办上千件真实案例,立足深圳十年,资源丰富……
 
更专业
 
执业十五年,严格把控案件,专人专案,标准化办案流程……
 
更透明
良心律师,收费绝不高于同行,严格按照律协标准收费,所有收费项目合同明确约定,绝无隐性收费……
 
更负责
 
//在什么情况下需要请律师解决问题?
 
来所咨询,专业律师认真解答,专业律师一对一,良心办案,不做虚假承诺……

在什么情况需要聘请律师(实际上只要是涉及到法律纠纷问题的,都可以请律师解决问题)?从总体上讲,下列两种情况下应当聘请律师:
 
一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。

声明:本文内容是五律网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请咨询我们客服反馈问题,我们将按规定核实后及时处理,谢谢配合。

法律服务
▲热门律师城市▼

还没有找到合适的律师/律师事务吗?赶快告诉(五律网)吧,让我们客服马上联系您!找 靠谱 的律师/律师事务所,省时又省力!

加微信号