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购房违约金起诉时效三年吗 合同违约金条款的效力规则

发布时间:2021-06-03浏览: 35

//购房违约金起诉时效三年吗

一、 购房违约金起诉时效三年吗?

当事人请求民事权利的时效为三年,从知道自己权利被侵害时开始计算诉讼时效。根据《民法典》(2021.1.1生效)规定:

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、如何确定购房合同违约金


根据《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

房产合同违约金怎么计算 如何确定购房合同违约金 回答是,合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说,购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在司法实践中,对于购房双方因违约的情况导致发生矛盾和纠纷的,可以依据双方签订的合同中认定的违约金标准来进行赔偿,相关情况属于民事纠纷,是可以适用于民事诉讼的三年时效的,超过诉讼时效的情况下法院可能不予受理。

合同违约金条款的效力规则是什么

我们在生活之中,处处都存在与人沟通合作的大境下,如何保障自己的利益不被侵犯呢!那就需要签合同,保障自身的权益,但是我们也知道,因为有些某些原因,可能会出现合同违约金条款的效力,那么我们就来了解一下合同违约金条款的效力。

在我国的合同法中,第97条有明确的规定, 如果是合同解除了,但是还没有履行合同内容的,是可以终止履行的,然后我们在根据履行情况和合作的性质,我们当时人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。但是,我们的的合同解除之后,就等于合作的关系没有了,解除合同后的法律不是违约责任,而是应该返还不当的得力和赔偿损失等民事的责任,对当事人要求支付违约金是不会支持的。

而在我国的合同法中,也在98条有着规定,虽然合同的权利义务终止,但是不影响合同中的结算和清理的条款的效益,很容易让人对合同接触后,违约金条款是否仍然使用产生了很大的疑问,接下面小编整理了一些实践中,这方面判定的规则:

在我们最高人民法院公报案例里,就有案例指出,在无一不明确了合同解除的同时,不是违约的一方可以根据合同约定的违约金条款向违约的一方进行主张违约金责任。

在我们的司法政策性文件层面也有这方面的介绍,在我们的最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见中,第8条说了解除合同后,守约者可以主张违约金条款是有效的,人民法院可以根据合同法第98条的规定进行处理,而我们的合同法第98条也说明了,合同的权利和义务如果要终止,合同内容中关于结算和清理的条款在法律上效力是不会被影响的,所以,我们可以了解到,这条的规定就已经对于合同中的违约金条款给予了肯定,不会因为解除了合同而失效。

而在我们的司法层面,也有这方面的一些解释,在我们的最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用于法律问题的解释中,第26条规定了,如果是因为买卖合同产生了违约而导致了合同解除后,我们受违约方主张继续使用违约金条款的,人民法院要给守约方支持,但是我们也要明白,如果合同之中的违约金高于造成的损失,那么人民法院可以参考合同法第一百一十四条的第二款的规定处理,由此,我们可以看出,违约金条款和合同的解除是可以并存的。
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在什么情况需要聘请律师(实际上只要是涉及到法律纠纷问题的,都可以请律师解决问题)?从总体上讲,下列两种情况下应当聘请律师:
 
一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。

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