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买房怎样签合同 买房签合同流程是怎样的

发布时间:2021-06-03浏览: 44

//买房怎样签合同

不少交易过程中都需要双方当事人签订相应的合同,以此来保障自己的利益。要购房就要签买房合同,那么购房合同该怎么签,有哪些内容?这是一个与我们每个人的生活息息相关的话题。本文就此为您详细解答。

一般说来,购房合同怎么签分四步走:

一、辨明认购书

在目前的商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,并交纳认购款。这其中一般分为两种情况:

(一)内部认购

开发商所销售的项目倘未取得预售许可证,只是以向内部职工认购的名义进行销售。

专家表示,内部认购是不合法的,此时签订的认购书无效。

(二)一般认购

开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋户型,作为交换,要求购房人签订认购书,并交纳一定数额的认购款,如果在规定的时间里,购房人没有购买该户型,就可能无权要回所交纳的认购款。

此时签订认购书,要注意看合同条款是否完备。如果认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且开发商已经按照约定收受购房款,这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同,具有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款,则该认购书未满足合同应具备的基本条款,不具有法律效力。

二、清点补充协议

在商品房购房合同的签订过程中,除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还有一种补充协议非常常见。

这种补充协议内容条款很多,一般已由开发商的专业律师拟定好,在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署,牛焕德大队长提醒消费者,这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。

专家表示,补充协议并不要求和购房合同同时签署。购房人可以要求在补充协议中加入房屋入住的条件、精装修房的装修标准、物业费用的收取标准与时间等等。

此外,购房人有权对开发商提出的补充协议条款进行协商修改,如果开发商不能满足购房人的合理要求,可不签订补充协议。

三、比对样板间

几乎所有的购房者都会以样板间为标准,比对自己所有的实物房。在此PK的过程中,最常见的状况是购房人入住后,发现实物房和样板间有差距,要求退房或赔偿时,却被开发商告知样板间不可作为评判标准,其要求不合理。专家表示,事实并非如此。

设置样板间的目的是为了营销。开发商设置样板间,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板间是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定请求变更或撤销购房合同,且变更还是撤销购房合同由购房人进行选择。

但是,如果样板间以广告形式发布,因其属于开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料,远不具备商品房买卖合同的基本条款,所以在法律上一般视其为要约邀请,不能直接成为合同的内容。

购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。不过为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,使其成为合同内容的一部分,以便在广告名不副实时有依有据,告其违约。

四、约定房屋质量

有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此,商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定,开发商在交付商品房时应同时向购房人交付 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,是购房合同的重要组成部分,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。专家指出,这很有可能成为购房人与开发商矛盾的症结。

商品房竣工验收是以抽查的方式进行,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定都是由开发商拟定,侧重保护开发商的利益,因此,有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。在交房的流程方面,则应先核准质量,再签字交费。

以上就是签购房合同的相关内容,希望能够为你提供一些帮助。不过,购房合同怎么签最好还是听一下专家建议。毕竟,要自己独立挑选一套满意的房子并完成交易,对任何非专业人士来说都会感觉力不从心。如果你还有其他问题的话,可以来电咨询五律网站的在线律师。

//买房签合同流程是怎样的

我们在生活中购买商品房的时候会与我们的房屋开发商或者卖房者签订一份购房合同,签订购房合同更能保障双方的权益,那么在生活中买房签合同流程是怎样的呢?请阅读下面的文章进行详细的了解吧。

买房签合同流程,买房签合同手续

1、交定金

2、签订购房确认书(1式2份)

买方材料:姓名、性别、证件号码、联系方式等;

购买房产信息:产品名称、面积、单价/总价;

签订合同时间:一般一个星期;

签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款;

注明其它条款:

3、签合同所需材料

依据买方选择的付款方式提醒用户签订合同时本人所需携带的款项、证件、材料等。

4、签订合同日

签订合同日正式签署网上合同。

在__市房地产权交易登记申请书上签名;

需要公证的在房地产买卖公证申请表上签名按手印;

填写个人类贷款申请审批表,并签名按手印;

依据情况也可以让用户在授权书签名。

5、维修基金的办理

6、合同登记备案

7、办理公积金贷款

8、住房商业贷款的办理

9、户口办理

10、房产证办理

11、国土证

在我国买房签合同的流程大致就是这样的,希望小编的编辑能够对您的生活有所帮助,感谢您阅读由五律的小编为您带来的相关文章,若您在这方面还有其他的法律疑问,欢迎您详情咨询我们五律的专业律师们。
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一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。

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