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安置房买卖合同有效吗 定向安置房可以出租吗 需要什么条件

发布时间:2021-06-01浏览: 38

//安置房买卖合同有效吗

由于我国近年来征地拆迁的数量巨大,所以也有许多人获得了安置房,但是随之而来也有许多问题,例如安置房的买卖问题,大家都知道安置房在买卖上有许多限制性的规定,那么安置房买卖合同有效吗?今天五律小编就为大家整理相关资料,解答大家的问题。

一、我国《合同法》规定的合同生效要件:

我国《合同法》第44条规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言,合同的生效要件包括:

(l)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

(2)合同当事人意思表示真实。

(3)合同不违反法律或社会公共利益。

(4)合同的内容必须确定或可能。

二、安置房买卖合同是否有效:

1、可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。对买卖有专门的法律解答和法院判决实例。

3、买卖合同只是债权,要想保住房屋一定过户到买家名下,还是要通过律师陪购,确保购买者的合法权益。任何合同都有风险,即使买卖合同有效,也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通晓,一个条文,一个用词,一个条款都有可能造成以后的麻烦,与其等到法院诉讼才找律师,不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险,比较陪购费用和比较起来差别还是比较大的。

相信大家通过以上文章的阅读已经了解了我国安置房买卖合同有效吗这个问题,正如文章中所说,买卖合同只是一份债权的约定,不能代表就一定能拿到房子了,对于安置买卖这种问题只有您通过正规途径,正规流程购买签订的合同是有效的。想了解更多相关知识您可以咨询五律常州律师。

//定向安置房可以出租吗 需要什么条件

现在城市用地非常紧张,开发商为了开发新楼盘会对一些旧校区进行拆迁。拆迁户一般会分到定向安置房,如果其不想自住,那么定向安置房可以出租吗?对这个和大家生活关系比较密切的话题,五律小编在下文给与了相关介绍。

一、定向安置房如何出租?

1、定向安置房不同于经济适用房,只是属于参照经适房管理的房屋。对于经济适用房,就北京而言只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而对于定向安置房法律无明确禁止,应当可以。

2、交房以后三个月内可以办妥房产证;持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证;缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费、按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。

3、那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。

按照上面的流程办理好手续,就可以到相关部门办理出租证明了。

二、安置房出租需要什么条件?

国家相关政策规定,安置房购买满5年,且完全取得产权证是可以上市交易的。在出租安置房时,需签订相关出租合同。

安置房出租也需要提高注意:出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦。

租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;应对租房者是否有权转租明确约定。

应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);要看清转租给您的人和房东的租赁期,他和您签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期。

通过小编的介绍,我们弄明白了定向安置房可以出租吗这个问题,安置房作为一种比较特殊的房产,是可以出租的。前提是办好房产证,然后到相关部门办理出租证明。这样即便自己不住,也把安置房出租出去,也能带来一份收入。更多相关知识您可以咨询五律秦皇岛律师。
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这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
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无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。

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