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私有房屋买卖程序是怎样的 个人房屋转让协议书格式是怎样的

发布时间:2021-06-01浏览: 39

//私有房屋买卖程序是怎样的 怎么进行房屋转让

个人所拥有的房屋一般就叫做私人房屋,这样的房屋只要不是法律限制交易的,那么就可以买卖。房屋买卖自有一套程序,那么到底私有房屋买卖程序是怎样的?五律小编将在下文中为您做详细解答。

一、私有房屋买卖程序是怎样的

1、订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约,以此得到法律的确认。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。

(1)需带证件 a:买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同,内容包括:房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等; b:买方携带购房证明: c:卖方携带房屋产权证。

(2)买卖双方须亲自到场登记,如不能前来,需出具经公证的委托书。审查、报批登记后,有关部门的经办人根据登记内容进行审查,并逐级上报,报批后,将有关材料移送立契人员。

3、立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。

4、缴纳税费。办理完立契手续后,买卖双方向房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。(1)契税:按成交价3%征收,由买方交纳;(2)手续费:按成交价1%收取,由交易双方各负担0。5%。立契手续完成后,交易材料移送至发证部门,买方凭房屋卖契到发证部门申领产权证。

5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。

二、房屋转让手续是怎样的

当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下房屋转让手续办理:

1、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。

7、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

在房屋买卖的过程中,当事人需要签订一份房屋买卖合同,而之后还要由卖方协助办理房屋过户手续,这样房屋买卖才算完成。如果你在这个过程中遇到了什么问题的话,保险起见还是咨询一下我们五律的在线律师。

//个人房屋转让协议书格式是怎样的

大宗商品进行流通转让时一定要签订规范的合同,这不仅仅是合同生效的前提,也是日后解决纠纷的有利证据。尤其实在房屋转让时,我们更要注意到个人房屋转让协议书的格式等问题,防患于未然。今天五律的小编将带领大家看一下最新版的个人房屋转让协议书格式。

个人房屋转让协议书

转让方(以下简称甲方):____________________________ 受让方(以下简称乙方):________________________

工作单位:________________________      工作单位:________________________

住址:____________________________     住址:____________________________

身份证号:________________________    身份证号:____________________

联系电话:____________________       联系电话:____________________

证明人(以下简称丙方):____________________________

身份证号:____________________________________________

甲﹑乙双方在平等自愿、互惠互利及友好协商的基础上达成如下协议,供双方共同遵守:

一、甲方自愿将其认购的在建中的房屋(以下简称该房屋)转让给乙方,由乙方以甲方名义购买该房屋、地下室及其附属设施。

二、该房屋为周口日报社、周口日报社印务中心集资建房,房屋位于____市____区____路____住宅小区____幢____单____元 ____层 ____室,建筑面积 ____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、阁楼、及其附属设施;)地下室为____ 幢 ____单元 号,面积暂计为 ____平方米。

三、乙方同意购买甲方房屋,除原价外,分期支付给甲方房屋指标转让费人民币贰万元整(¥20,000.00元)。在甲乙双方正式签订该合同当日由乙方支付指标转让费壹万元整(¥10,000.00元),同时乙方向甲方支付由甲方前期支付的购买该房屋的首付款(人民币) 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元);甲方应提供所有前期因购买该房屋而开具的手续、缴费收据,交由乙方保存。在房屋建成交钥匙时乙方应向甲方支付剩下的房屋转让费壹万元整(¥10,000.00元)。

四、以后该房屋的购房款和税费由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位,但无论以何种方式支付,甲方都只是名义上的付款人,真正的付款人实为乙方,因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。该房屋的一切权利归乙方所有,甲方对该房屋不享有任何权利。

五、甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后二日内,将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方,以便乙方按时交纳,若因甲方的疏忽而未能及时通知,由此造成的一切损失由甲方全部承担。

六、甲方负责为乙方办理房产证,应在获得房屋所有权证后当日内将该证交给乙方保管,并在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方名下。

七、除因不可抗拒的自然因素外,甲方应本着诚实、合作的态度,积极协助乙方办理相关购房手续及过户手续,如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关购房及过户手续,造成乙方的一切损失应全部由甲方承担;如因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权证的,乙方有权解除合同;如乙方解除合同,甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标转让费,并一次性按乙方已付购房款、税费和房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付违约金。甲方给乙方付清违约金后,该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方交给甲方。乙方若单方面终止合同,甲方不再返还转让费。

八、本合同未尽事宜,由甲﹑乙双方友好协商,签订补充协议予以解决,或按国家有关规定处理。

九、本合同自签订之日起生效至该房屋过户为乙方房屋所有权证后止。

十、本合同一式二份,甲﹑乙双方各执一份,具有同等的法律效力。

甲 方:____________       乙 方:____________       丙方:____________

________年____月____日      ________年____月____日    ________年____月____日

上面就是个人房屋转让协议书格式,如果您和别人发生了房屋转让的关系,那么按照上面的格式来签订房屋转让协议,当然具体的内容需要您根据实际情况要填写,否则就可能在以后发生不必要的纠纷。更多相关知识您可以咨询五律泰州律师。
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在什么情况需要聘请律师(实际上只要是涉及到法律纠纷问题的,都可以请律师解决问题)?从总体上讲,下列两种情况下应当聘请律师:
 
一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。

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