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50天结案+300万补偿款 45天半亩地 征地补偿款近50万

发布时间:2021-06-01浏览: 36

//50天结案+300万补偿款

案情简介

A某的宅基地房屋及从事经营的超市位于安徽省B市颖东区北三环附近,在该处有合法房屋所有权证。A某一直在此从事超市经营活动,并持有合法的营业执照等手续。2014年12月12日上午,B市颖东区人民政府、B市颖东区城市管理行政执法局、B市颖东区河东街道办事处等单位及其领导等组织防暴警察、街道办事处工作人员、社会闲散人员300余人,对A某家的房屋及超市进行非法强制破坏,对A某的贵重财产进行转移。将A某的宅基地房屋及超市全部拆平后,至今未做任何赔偿。A某一家人至今借住在亲戚家中,以维持基本的生存条件。 A某无奈同家人一同来到北京,与五律的律师进行充分沟通后,于2014年12月底委托五律的律师团

办案思路及心得

经五律的律师团调查核实,B市颖东区人民政府以訾营片区北三环道路外扩河东段集体土地征收项目名义,对涉案地块的房屋实施征收。但是在房屋征收前及征收过程中,B市颖东区人民政府自始至终未下发任何书面征收决定,也未就补偿安置方案征求A某等当地被征收人的意见。随后五律的律师针对案件中存在的违法点进行了充分的调查取证,并针对案件的基本情况设计了三套维权方案。

裁判结果

2015年2月13日,经过五律的律师团承办律师的不懈努力,A某最终如愿以偿从当地政府手中拿到了高额的补偿款项。在即将步入新年之际,看到委托人拿到满意的补偿款,五律的律师由衷高兴。五律的律师一直以来致力于维护广大不动产权利人的合法权益,力争用卓越法律技能、专业法律素养为被征地拆迁人提供高效、优质的全程法律服务。

//45天半亩地,征地补偿款近50万

案情简介

廖某系北京密云县某村农户,1996承包了在村东边一块土地,承包期为30年,土地上原来是种的杏树,大概有100多棵,年份比较长,直径都超过20厘米。2013年初廖某开始种植平菇,为此他专门盖起了大棚,一面是砖,一面是钢架,仅大棚就投入两万元。另外平菇的进价非常昂贵,4.5元一株,根据多年种植平菇的经验,廖某买了5万株,共计22.5万元,可惜才种了几个月,麻烦就来了。 2013 年11月份,廖某被村里告知,由于南水北调来水调入密云水库调蓄工程项目,临时要征用他在村东边承包的近400平的土地,征用期为2年。由于是临时征用,2年之后土地会还给廖某,所以补偿非常低。该村村委会在与廖某谈补偿时,完全不考虑廖某为种植平菇所投资的设施、大棚、平菇棒、原料等,4.5元一棵买的平菇棒,村里给的补偿价是5元一棵,至于杏树的补偿,1000一棵,也低于村里其他人1500一棵的标准,而廖某的杏树明显比其他人家的杏树长的更高更粗。最让廖某受不了的是村委会征收办的人员认为,平菇的种植由于没有营业执照,不存在停产停业损失,而且是在同一块土地上同时种植了杏树和平菇,同时补偿不符合规定,所以在树和平菇之间选择一种补偿,至于其他的设施、原料、修建大棚的费用一律没有。 进行了几次谈判之后,补偿数额始终得不到提高,村委会估计也磨光了所有的耐心,在12月初,半夜派人到廖某村东边的土地上把所有的杏树全部砍倒,平菇也全部被铲平,第二天一大早,村里有人发现这种情况,把地上的树还有平菇全部抢走了,仅剩下一片狼藉。 万幸的是,廖某提前就咨询过五律的征地拆迁律师团律师,我们提前就判断到这个案子很有可能会遇到强拆,并将风险和应对办法告知廖某,到此,廖某才真正下决心委托律师。受廖某委托后,五律的征地拆迁律师团立即进行了案件研讨,本案最大的焦点之一就是同一块土地上同时种植两种以上的作物,到底该不该同时补偿?对方说不符合规定,那么这个“规定”到底是什么规定?还有营业执照注册地和被征收土地不符时,停产停业损失就绝对没有吗?至于其他的大棚补偿,原料补偿都是必须补的,这个没有任何疑问。

办案思路及心得

其实这个案子并不复杂,我们只要确定一个办案思路,逆向思维,我们不要顺着对方的路线走就行: 首先,找到我们应该获得补偿的法律依据,征地补偿的时候,土地使用权的补偿,地上附着物的补偿,青苗的补偿都是法定的补偿项目。所以,要补偿的项目包括,未到期的土地使用权补偿,大棚补偿,杏树补偿,平菇补偿,这些还不算上人工、原料等。 第二,对方违法的地方,这个京密引水渠项目的补偿标准、补偿方式,还有整个项目相关的批文、手续,这些内容,对方没有向我们公告公示,如果手续不齐全那就是违法征地,这顶帽子扣上去,谁也好受不了。 第三,我方的损失,廖某并不是不同意征地,但是在没有谈妥补偿的情况下就把树砍了,把平菇铲了,违反了先补偿后征地的法定原则。只要我们收集好损失的证据情况,这损失是对方赖不掉的。

裁判结果

2013年12月,五律的征地拆迁律师团律师针对本案做了几项重要的政府信息公开,包括南水北调来水调入密云水库调蓄工程项目立项文件,征地批复,建设用地规划许可证等,发现其中很多手续都有缺失。来年1月初,律师带着以掌握的资料,与该村征收办进行了几次谈判。虽然对方不占理,但是态度却十分强硬,依“规定”就是不给提高补偿。但违法就是违法,此案不仅程序违法,实体上更是缺失很多关键手续,本来该村征收办工作人员欺负廖某不懂征地程序已经征地涉及的相关法律,以势压人,但经过几轮交锋之后,掌握大量证据筹码的五律的征地律师步步为营、据理力争,迫使对方不断妥协,最终对方不仅同时补偿了杏树和平菇的损失,其中平菇按照7元每株进行补偿,大棚和生产资料补偿为4万,加上各种补偿项目,廖某不到半亩地的征地补偿款为48万元,而且征用两年以后土地使用权还会还给廖某,这在全国的征地补偿案例中都是极为罕见的巨大胜利:45天,半亩地近50万征地补偿款!廖某签完安置补偿协议之后,该村负责征地工作的负责人对我们说,当地实际的征地补偿标准就是每亩17到20万,如果以廖某的情况来换算,相当于1亩地补了近100万,这是想都不敢想象的,但是五律的征地拆迁律师团做到了!
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在什么情况需要聘请律师(实际上只要是涉及到法律纠纷问题的,都可以请律师解决问题)?从总体上讲,下列两种情况下应当聘请律师:
 
一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。

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