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开发商延期交房业主怎么维权(案例) 延期交房可以退房吗

发布时间:2021-06-01浏览: 31

//开发商延期交房业主怎么维权

开发商延期交房是需要承担违约责任,但是很多业主并不能处理好这个问题,最好导致自己的合法权益没有得到很好的保护,那么开发商延期交房业主怎么维权?五律小编在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。

一、开发商延期交房业主怎么维权?


1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

二、延期交房可以退房吗?

房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:

1、开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

2、开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。

(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:

1、开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;

2、开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

3、房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4、由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。

购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。

开发商延期交房,各位业主及时拿起法律武器维护自己的合法权益,要求开发商承担违约责任。如果购房合同中有关于延期交房的约定,按照约定执行,没有约定就可以选择退房。如还有其他问题,小编建议登录五律网站咨询在线专业律师。

//开发商交房延期 律师维权业主获赔(案例)

案情简介

当事人是一位颇具实力,可谓少年得志的年轻商人,一次性斥资百余万巨资为尚未成年的幼子在一家楼盘购买了两套商铺,约定到年底交房,但交房期限届满已逾半年,开发商并未按合同约定如期交房,当事人虽多次交涉,均无果而终。

办案思路及心得

听了当事人愤懑不平的叙述,针对当事人要求支付违约金并赔偿相应损失的诉求,我冷静并仔细分析了案情,耐心的给当事人讲解了我对案件的看法。当事人要求支付违约金并赔偿的诉求期望值过高,且没有相应的法律依据,实践中也不好操作。因为根据法律的相关原则,约定违约金的目的即是为了弥补当事人的损失,违约金是具有补偿性质的,而不具备惩罚的属性,因此,要求同时支付违约金和赔偿的做法无异于又打又罚,此其一;其二,赔偿数额亦不好界定,同地段同面积的商铺的租金怎么确定,无疑,这又是一个难题。如果申请鉴定,这样一来,程序繁琐,时间冗长,也不利于事情的解决。经过我细致入微的解释及分析,当事人认同并支持了我的观点。 依此思路,我先给开发商发了一封言辞恳切但态度坚决的律师函。次日,房产公司的工作人员便给我打电话,希望能协商解决此事。几经谈判,开发商总想在违约金上多打折扣,和当事人沟通后,我果断的选择起诉,因为准备的较为充分,加之,与房产公司的法律顾问多次交流,开庭不久,房产公司便与我们签署了和解协议,按照我们起诉的标的额,分文不少的支付了相应的违约金。此案得以圆满解决。当事人为了表达感激之情,特分别向我们律师事务所和我本人赠送了锦旗。

裁判结果

达成和解协议,开发商按约定支付违约金。
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在什么情况需要聘请律师(实际上只要是涉及到法律纠纷问题的,都可以请律师解决问题)?从总体上讲,下列两种情况下应当聘请律师:
 
一是从事一般的民商事活动,主要指公民、法人需要设立民事权利义务关系或者自身的民事权利受到侵害,如合同的订立、履行,商务谈判,违约责任、侵权赔偿等等。
 
这种情况下聘请律师,一方面可以尽可能地避免、减少纠纷;另一方面确保在纠纷发生时使自己处于最有利的法律地位,最大限度地争取利益、减少损失,更好地维护自身的合法权益
 
二是刑事案件辩护
 
无论刑事案件的大小如何、复杂程度如何,都应当聘请专业律师介入,为你提供法律咨询,申请取保、权利申诉等。
 
每一个刑事案件犯罪嫌疑人自己的力量在法律面前都是微小的,不要轻易相信所谓的关系,专业的律师才能为你提供全方位的法律服务。

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