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小产权房可不可以转让 小产权房能买吗

发布时间:2021-06-01浏览: 32

//小产权房可不可以转让

小产权房又叫乡产权房,是由乡政府或者村政府颁发的房产证,一般是在农村的集体土地建设的房屋,其产权证并不是合法有效的。下面是五律网的小编为您提供的关于小产权房可不可以转让的相关内容,希望能够为您提供帮助。

小产权房可不可以转让

小产权房只能在村集体范围内转让,因为小产权房不能过户,只可以于村集体内部转让。

1、小产权房建在农村集体用地上,其交易不受到国家法律的保护和认可。

2、小产权房无房产证,不能在房管局进行备案。

所以小产权房只能在村集体内部转让。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

在我国实行的是二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

《土地管理法》第九条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

以上就是小编为您提供的关于小产权房可不可以转让的内容,如果您对以上内容还存在着一些疑问,或者需要了解更多与之相关的信息,可以到五律网找在线律师进行咨询,我们可以根据实际情况为您提供解决方案,谢谢阅读!

//小产权房能买吗 买了小产权房怎么办

在现在的房市里有很多的小产权房,很多人并不清楚小产权房和一般的房子的区别,也不知道小产权房能不能买,甚至也有可能并不知道自己买的房子是小产权房,在此小编为你介绍什么是小产权房。若是被骗买了小产权房怎么办?

一、小产权房能买吗?

所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设,或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。

二、购买了小产权房该怎么办?

如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

以上就是小编为你介绍的买了小产权房怎么办,在通常情况下小编建议不要购买小产权房,在购买之初当都考虑衡量得失之后再进行购买。当然若是购买后产生了纠纷与不便再必要的时候当及时咨询相关法律人士。依靠法律的途径进行维权才是正确的道路。可以在五律网站中找到能帮助您的律师。
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